Bouwschoonmaak in België

Wat “opleveringsschoonmaak” concreet betekent

Het is geen gewone schoonmaak, en precies daar gaan de meeste offertes in de fout die we opnieuw moeten opmaken. Een nieuwe woning bevat geen vuil: ze bevat bouwresten, en elk daarvan vraagt een andere aanpak.

• De cementsluier op de tegels — die gaat niet weg met water. Er is een zuur reinigingsmiddel nodig, een inwerktijd en overvloedig naspoelen, anders wordt de voeg dof.
• De etiketten en beschermfolies op het schrijnwerk, de ramen, de sanitaire toestellen, de afdekplaatjes van de schakelaars. Op 126 woningen is dat de post die de meeste tijd vraagt, en niemand begroot hem.
• De verf- en pleisterspatten op vloeren, dorpels en beglazing — afgeschraapt met een mesje, nooit met solvent op een PVC-raam.
• Het zaag- en slijpstof, dat overal zit: in de geleiders van de rolluiken, de ventilatieroosters, de groeven van de plinten, de bovenkant van de deuren.
• Uitpuilende silicone en kitsporen rond het sanitair.

Waarom twee beurten, en niet één

Dat is de les die deze opdracht ons heeft geleerd, en we nemen ze nu in elke offerte op. Een nieuwe woning die maar één keer wordt schoongemaakt, wordt opnieuw vuil vóór de sleuteloverdracht: er moet altijd nog een vakman langskomen, er is een verfretouche, een deur die moet worden bijgesteld. De eerste schoonmaak dient dan om het einde van de werken te laten vaststellen, de tweede om op te leveren.

Vandaar ons tarief, dat openbaar is omdat het van ons is: € 3,50 per m² voor de eerste beurt, € 3,00 voor de tweede. De tweede kost minder omdat ze een woning betreft die al behandeld is — niet omdat we er minder zorg aan besteden.

Het detail dat de planning bepaalt: de fasen

In een residentie van deze omvang zijn de woningen nooit allemaal tegelijk klaar. Te vroeg schoonmaken betekent twee keer schoonmaken op eigen kosten; te laat betekent de sleuteloverdracht ophouden. We werken dus in fasen, afgestemd op de werkelijke vordering, en het is de werfleider die het startsein geeft voor elke fase, niet de kalender.

Tussen februari en juni 2026 kwam dat neer op 49 afzonderlijke interventies. Elke interventie wordt in ons systeem geregistreerd, met tijdstempel en geolocatie: de opdrachtgever kan nagaan wie er langskwam, waar, en hoe lang.

De werfketen — wat bijna niemand aanbiedt

Op dezelfde werf onderhielden we ook de werfketen: kantoren, refter, kleedkamers, sanitair. Elke week, op dinsdag — nooit op de dag van de werfvergaderingen, om de bouwleiding niet voor de voeten te lopen. € 85,00 excl. btw per beurt, vaste prijs.

Het is een kleine post, en net die wordt ons het vaakst gevraagd, omdat niemand hem wil doen: te klein voor de grote bedrijven en te veeleisend voor de kleine.

Ramen op hoogte: de hoogwerker wordt aangerekend, of het gebeurt niet

Een nieuwe residentie heeft beglazing die met geen enkele telescoopsteel te bereiken is. We prijzen de hoogwerker van 17 meter dus als optie, per dag, en rekenen hem enkel aan als hij wordt gebruikt. Een offerte voor bouwschoonmaak die niets zegt over ramen op hoogte, is een offerte die onderweg ontspoort — of een werf die met vuile ramen wordt opgeleverd.

Onderaanneming: wat een bouwheer moet controleren

Op een bouwwerf is de opleveringsschoonmaak bijna altijd onderaanneming. Twee punten worden ons systematisch gevraagd, en u zou ze van elke dienstverlener moeten eisen:

• De Checkin@work-aangifte (RSZ) — elke persoon die op de werf aanwezig is, wordt dezelfde dag aangegeven. Wij doen dat voor elk van onze beurten.
• Personeel aangegeven in paritair comité 121, verzekerd in burgerlijke aansprakelijkheid uitbating, en uitgerust.

Dit is geen administratieve bijzaak: een niet-aangegeven arbeider op uw werf maakt u hoofdelijk aansprakelijk, niet alleen ons.

Waar u op moet rekenen, in grootteordes

Voor een nieuwe woning van gangbare grootte rekent u op een halve dag voor één persoon bij de eerste beurt, en merkelijk minder bij de tweede. Wat de tijd doet variëren, is niet de oppervlakte: het is het aantal natte ruimtes (een nieuwe badkamer vraagt per m² twee keer zoveel tijd als een slaapkamer) en de hoeveelheid beglazing.

We maken onze prijs op na een plaatsbezoek, op plan als de werf niet toegankelijk is, en we verbinden ons tot de staat bij de overdracht — niet tot een aantal uren.